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　　大虹桥不仅是长三角一体化国家战略的核心发展引擎，是上海九大城市副中心之一，也是上海“两翼齐飞”城市发展战略中的西翼。（信息来源：《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》、《上海市虹桥主城片区单元规划》）

　　在虹桥主城，总面积约30平方公里的前湾，是最后的大体量成片开发的区域，未来将成为虹桥国际开放枢纽的主要核心功能承载区，面向国际国内的世界级“会客厅”。

　　前湾定位为长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城。（信息来源：《虹桥主城前湾规划方案》）

　　大虹桥 4.0大科创时代背景下，前湾片区规划将在“十四五”期间形成营收规模超千亿的硬核产业集群。（信息来源：《虹桥主城前湾规划方案》）

　　目前北部创新研发产业片区启动建设，南部健康医疗产业片区基本建成，中部电竞文创产业片区基本建成，虹桥国际艺术文化中心已经落地。

　　项目步行至芳乐路站仅约680M，是全市少有的三轨交汇，未来还将在该站点上进行高强度的TOD开发！

　　不仅规划亮眼，华漕本身就具有非常丰富的配套资源，这里有开市客、前湾印象城（在建中）、合生汇（在建）等多个高端商业体。

　　超极合生汇落地虹桥国际中央商务区闵行片区的虹桥前湾地区，建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，设置了全球首个双电竞场馆。

　　整体来看，虹桥前湾地区，总开发体量数倍于浦东前滩，拥有近200万方的商办，从城市定位到规划能级，都是奔着“国际化未来之城”去的。

　　由政府重磅规划的约100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量，对标世纪公园，规划打造“翡翠绿廊”，成为这片热土上的生活留白。

　　国际一线大牌赫赫在列，中国铁建的标准之高一目了然。东芝（或同等品牌）中央空调、威能（或同等品牌）地暖、松下（或同等品牌）新风全屋三大件配齐。

　　厨房配有方太三件套（或同等品牌），卫生间使用杜拉维特（或同等品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等品牌）花洒+龙头。

　　这些人性化的设计，是基于业主未来生活的深刻洞察，中国铁建捕捉到了这些具体的需求和生活习惯，然后给出了一个近乎满分的答案。

　　让更多阳光进入室内，让空间更通透敞亮，客厅、阳台，以及所有卧室，尽可能都朝南是设计的第一原则。

　　效果图，仅供参考且项目本身分为左右两个地块。中国铁建就在这个先天地块特质上，因势导利，规划了“一纵一横”2条十字中轴。

　　设有260米长的邻里生活街区和约4000㎡沿街商铺配套，整个公建配套的体量加起来，接近约8000㎡！

　　未来这里会有养育托管点、卫生服务站、多功能运动场、社区学校、康体服务中心、长者食堂、日间照料中心、健身点等大量的公共服务配套。

　　值得一提的是，这些公共服务配套建成后，产权将无偿交给政府运营管理。这意味着，这些配套未来都是免费的。

　　进入小区，约300米的中央景观轴，串联起了童梦稚趣、亭轩客语、涵空影庭、漱石枕流、城雨画卷5 个景观组团。

　　整个小区的景观，以“摩登东方-山水画卷”为主题，通过对“水巷”、“庭榭”等传统江南元素的现代化风格再造，演绎江南度假生活，也为业主提供了丰富的邻里交流自然空间。

　　项目主入口仿照五星级酒店打造环岛式落客区，超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂。

　　此外，项目还从不同年龄段人群核心需求出发，打造集运动、社交、游乐、休闲于一体的约500㎡全龄共享社区聚场。

　　约2200㎡架空层和中央会客厅，将作为家的延伸空间，未来可作为邻里空间、 读书空间、茶室和社区共享厨房等空间使用。

　　甚至在社区的边界，比如在350M自然水系旁，做了滨水步道，不仅让社区与外界过渡更加自然，也让天然河流成为社区景观的一部分，成为业主的好去处。

　　不论是前湾的产业能级、还是和全维度拉满的资源配套，又或者是更贴近生活的空间打造和更有场景感的社区营建，中国铁建·花语前湾预约热线☎✅都遥遥领先于其他700万级产品！

　　上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行博鱼官网。

　　《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

　　一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”博鱼注册。

　　二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

　　首套住房商业性个人住房最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

　　《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

　　9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

　　随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于

　　，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

　　对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

　　不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。