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　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，您好，目前预算800万左右，想在比较核心的地段买好点的房子，暂时没有学区需求，不过如果有的话更好，就不用为以后孩子上学操心了博鱼登陆，请您帮我推荐一下，谢谢。

　　杭叔：你好，杭州地段好一点的房子均价六七万，当然房子面积也大，如果预算可以放宽到1000万，建议去试着摇江河汇、望江新城等板块，中签难度大。也可以考虑申花、文晖板块，生活氛围浓厚，配套成熟，文晖新房限价5.1万，户型选择面较大。如果也考虑二手房，不用摇号， 主要还是要给自己的需求进行梳理排序，然后再去选择。

　　提问：杭叔，如果打算买房投资，涨幅收益率达到多少才算是成功的投资？普通人做房产投资应该设置什么样的预期？还需要什么条件？什么时候去踩盘看房最合适？中介给出的房源信息靠谱吗？怎样操作可以提高投资收益？

　　杭叔：你好，计划投资买房，首先要有足够的知识支撑，这一点可以吸取前人的经验加上自己多看房多踩盘来达到。其次，我们常说选择大于努力，在房产市场中，投资运气占比很大，建议你把预期收益设置到不加运气成分也可以承受的范围之内，有了运气加成之后，收益会高于预期。另外，投资房产除了经验与运气以外，还要有充足的资金，这样即使投资失败，也能够亏得起，保证投资损失不会让你站不起来，有资金支撑的投资经验也会帮助你对房产市场更加了解。看房时间，建议选择在别人都不去看房的时候，这时的市场留给你的选择空间更多，这时可以避开众人一同追涨房子的时间段，也能很好的避免资产被套牢。选房时中介给出的笋盘信息有可能并不是值得采纳的，如果你对房产还没有充足的了解，不建议完全听中介的，可以把一个房源交给多个中介一同筛选，尽量多方面了解目标房源的有关信息。

　　提问：杭叔，你好，半年前买了一套89方的，一心想摇奥体新房，其中也错过了某花城150方户型。摇红盘多次碰壁博鱼登陆，让我终于认清事实，降低要求，去摇笕桥的，中签后买了套四房户型，请问我这个操作有意义吗？毕竟我那89方的和现在买的距离这么近！

　　杭叔：你好，这已经成了既定事实，就不用后悔，很少有人能一口气顺利地摇到自己特别心仪的房子。虽然你之前卖掉的和现在买的距离近，但至少置换到了面积更大的户型，居住体验也会随之提高，所以对于还没有摇到号的人，自己已经占有主动权了。

　　提问：杭叔，你好，在萧山有两套房，一套学区自住，一套是89平次新房，有赠送面积，卖掉89平这一套在市北或者钱江世纪城130平的房子是否可行？主要担心的是摇不到号，但是卖掉的房子又涨价。

　　杭叔：你好，这个担心并不是没有道理，还是很有必要的，89平的户型挺好的，并且有赠送，相比现在的新房户型来说，有一定程度的优势，可以再做一段时间的保留。而这段时间奥体板块上升也比较明显，对于市北区来说是一件好事，从各类平台公布的数据来看，这里二手房的房行情也在逐渐变好，同时这里在经历了多年的密集供应后，也有一些后继乏力，这些都是可以选择市北的理由。房子一旦卖出，那么大概率都会踏空，这时候买不进新房就有些尴尬。杭州买房建议，详见内部分享。