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　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，我现在在上海工作，刚卖掉九亭的一套房子就涨了四五十万。我目前有200左右首付款，如果在上海买只能买到郊区，打算在杭州买房，如果在杭州买房的话，可以给些建议吗？

　　杭叔：你好，如果工作是互联网行业博鱼登陆，那么选择在杭州发展还是可以的。200万首付款相当于总价350万左右的房子，杭州的宁围、丰收湖、华丰等地离市中心也近，生活工作通勤方便，限价每平3.3万左右。宁围可以类比陆家嘴紧邻的下游板块，华丰离武林广场7公里左右，200万首付预算在杭州可以买到舒适地段。具体买房选筹，详见内部分享。

　　提问：杭叔，你好，预算300多万，在考虑要不要置业宁围，有朋友说宁围现在发展很快，适合投资，但宁围现在没有地铁和大型商业，视觉效果感觉也并不好，请问宁围发展情况如何？究竟适不适合置业？如果适合，有哪些楼盘值得购买？

　　杭叔：你好，宁围处于重要发展阶段，原因在于：1.亚运村带来良好机遇，宁围能承接奥体、钱江世纪城、亚运村的价值外溢；2.宁围的基建、地铁及商业配套在完善中。因此，虽然宁围现在的城市界面较弱，但有未来的发展空间，无论投资还是自住都值得考虑。关于宁围的楼盘选择，建议考虑以下几点：1.新盘2.二手房3.宁围处于发展之中，是300万预算的最佳置业选择，建议买房人用长期眼光看待宁围板块，放下偏见，抓住这次置业机会。新盘、二手房可以考虑的项目详见内部分享。

　　提问：杭叔，你好，在杭州工作，刚毕业两年，单身未婚，名下无房无记录，因为一些原因还没法在工作地点落户买房，不想租房子住，目前有存款100万左右，可以先买一套公寓过渡吗？

　　杭叔：你好，这个情况不建议买公寓，可以等半年之后直接买300万左右的楼盘，毕竟这是首套房，如果买公寓的话会占用资金博鱼全站，说是过渡，但是公寓买进就难以转手，就怕到时候急用资金周转不过来，所以还是不要买。目前不能落户就可以多看看二手房，随着亚运村和宁围未来总部的建设，这里的发展也会随之变化。详见内部分享。

　　提问：杭叔，你好，在萧山有两套房，一套学区自住，一套是89平次新房，有赠送面积，卖掉89平这一套在市北或者钱江世纪城130平的房子是否可行？主要担心的是摇不到号，但是卖掉的房子又涨价。

　　杭叔：你好，这个担心并不是没有道理，还是很有必要的，89平的户型挺好的，并且有赠送，相比现在的新房户型来说，有一定程度的优势，可以再做一段时间的保留。而这段时间奥体板块上升也比较明显，对于市北区来说是一件好事，从各类平台公布的数据来看，这里二手房的房行情也在逐渐变好，同时这里在经历了多年的密集供应后，也有一些后继乏力，这些都是可以选择市北的理由。房子一旦卖出，那么大概率都会踏空，这时候买不进新房就有些尴尬。杭州买房建议，详见内部分享。