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　　直系亲属之间的房产过户，有继承、赠与、买卖三种方式。其中房产继承和赠予的实践中，常会涉及公证，而房产过户的三种方式，也是各有利弊。广大对房产有需求的朋友，可以根据自身情况来选择房产的过户方式。

　　房产买卖，比较容易理解，风险最低，对于再次出售的影响较小。不过这次食住玩主要和大家谈的不是房产买卖，而是房产继承和赠予有何区别？

　　房产继承指按照《继承法》的相关规定，依照程序把被继承人遗留房产的所有权及房产所在土地的使用权，转移给房产继承人的法律行为博鱼全站。

　　房产赠，指一方（房产赠与人）自愿把自己的房产，无偿赠与他人（房产受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与双方当事人应订立房产赠与的书面合同。

　　房产遗嘱继承权的实现，必须存在房产被继承人生前立有房产的合法遗嘱，或者房产被继承人已死亡，否则房产的遗嘱继承关系不会发生。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种房产赠与的方式，不叫房产继承。房产继承人依法取得的遗产（房产遗产），必须是房产被继承人生前个人所有的合法房产，或者是依法可以继承的其他的合法房产权益。房产赠与，就是说在房产原有人在世的情况下，才有房产赠与的说法。

　　个人无偿赠与房产的，需缴纳房产的全额契税(目前税率3%)。房产赠与在多数情况下，要缴纳房产个人所得税20%，但房产赠与给直系亲属、抚养人或赡养人时，房产作为遗产依法继承人的话，这三种情况免交房产个人所得税。

　　个人通过房产的遗嘱，法定继承房产的，缴纳房产契税有两种情况。E租生活的房产资讯有提及：对于《继承法》规定的房产法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承房产所在的土地、房产的权属，不用缴纳房产契税；对非法定房产继承人，根据房产遗嘱可承受房产所在的土地、房产的权属，但需要缴纳房产契税。此外，还需收取房产相关的不动产产权登记费，按房产的件数进行收取。

　　最后一个房产转移的环节，就是到房地产交易中心，去办理房产所有权的转移登记手续。需要的材料有：房产赠与的申请书、房产赠与人、产受赠人的身份证件、原房地产产权证、房产赠与书、公证材料、缴纳房产契税的收据。房产转移的这个环节，需要缴纳的费用，还有包括100元的房产转移登记费、5元的房产产权证印花税、房产评估价0.05%的合同印花税。这些房产方面的费用，金额比较小，大概是255元的样子博鱼app。返回搜狐，查看更多