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　　刚过去不久的国庆黄金周，卖房的费尽心思搞促销，买房的货比三家不着急，成交量大幅下滑，多地楼市面临压力。

　　广州有中介门店九月只卖出一套房，深圳楼市出现两重天的情况，国庆黄金周期间，二手房进入冰冻期，七天成交仅4套，但新房认购高热不减，国庆七天比去年涨了163%，破10年纪录。

　　有中介表示，现阶段客户都在观望，带看量少，很大一部分客户认为还有较大的议价空间，多数人同时在做着“打新”的准备。那么现在，是买房的好时候吗？

　　据央视财经报道，记者来到位于广州天河珠江新城的一家房产销售门店，这里本来是广州楼市的“黄金地带”。

　　但负责人邱先生告诉记者，实施“二手住房交易参考价”后，这家门店在整个九月份，只卖出了一套房。

　　九月广州各区网签面积环比均普遍下降，其中在二手住房交易参考价目录中，占半数席位的天河区下滑近40%；

　　有房产分析师表示，目前不少新楼盘已拿到预售证，将会对二手住宅潜在客源有一定的分流。而银行放款更趋谨慎，一定程度上制约购房需求的释放。

　　受调控影响，深圳二手楼市持续低迷，成交量连续6个月下跌，9月成交不足2000套，同比暴跌近8成，创近12年新低。

　　咚咚找房数据显示，2021年9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%；成交面积169252平方米，环比减少13.4%。

　　这个数字创下多年新低，而在去年的国庆假期期间，由于受到调控措施影响，深圳二手房成交量同比也下降近47%。

　　此外，深圳市房地产中介协会的数据显示，9月27日至10月3日深圳二手房网签量仅为303套，环比下降18.5%。

　　据证券时报，“去年下半年是深圳行情最好的时候，今年到访量和去年没得比。”10月7日，一名罗湖区新房置业顾问对记者表示，今年国庆黄金周期间，咨询量和到访量大幅减少。

　　深圳福田园岭片区一位房产中介经理告诉记者，看房的客户也没有平时多，加上新盘增多，二手房几乎进入速冻期。

　　值得注意的是，深圳二手房交易市场成交低迷，在“房住不炒”的大前提下，不少购房者的住房需求转而迁移到租房市场寻求解决。2021年深圳租赁市场行情明显走好，成交量大幅度上涨。

　　乐有家门店成交数据显示，2021年1-9月深圳租房成交套数同比2020年，涨幅达到了近6成！最值得租客开心的是，成交量大涨，租金却没有太大变化，同期租金涨幅不超过2%。

　　同日，58安居客房产研究院公布相关数据显示，2021年国庆长假期间（10月1日-7日），15个重点监测城市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较去年同期下滑19%，但与2019年基本持平。

　　从四个一线城市新房成交数量看，北京在国庆期间成交套数为1482套博鱼下载，同比涨1212%；上海新房成交套数725套，同比降46%；

　　据南方都市报，记者梳理2011年至2021年期间的深圳国庆假期新房住宅网签量发现，今年的1081套系10年来最高值，相比于此前最高值2016年的508套，足足翻了个倍。不过，在业内人士看来，这个数据或许存在延迟网签的原因。

　　事实上，现阶段深圳二手住宅量价齐跌的同时，新房供应节奏也在加快。据统计，9月深圳新增供应总量超1.6万套，环比增长175.8%，同比增40.5%；住宅供应超1.2万套，环比增152.9%，同比增63.4%博鱼官网。

　　10月9日，深圳市住房和建设局发布《关于我市2021年四季度商品住宅和商务公寓房源信息情况的公示》。今年第四季度，深圳计划入市商品住宅及商务公寓项目55个，预计供应房源30726套。其中住宅252.07万平方米，24631套；商务公寓46.77万平方米，6095套。

　　从备案价限制，到从土拍阶段就明确销售均价和最高销售价格，“多管齐下”压制价格，效果已经显现。

　　根据中房指数系统百城价格指数显示，2021年09月，深圳新建住宅价格环比下跌0.23%，同比下跌0.45%，样本平均价格为54367元/平方米，样本价格中位数为57000元/平方米。

　　最近，深圳新房市场供应量大增，但“打新热潮”并不均匀。既有沙井网红新盘“日光”，也有刚需和投资盘降价促销引起关注。

　　特别是位于龙岗区布吉的佳兆业壹都汇成为深圳楼市国庆期间焦点。近日，佳兆业壹都汇启动二联动，推出打折购房活动。

　　“受整体市场环境影响，购房者置业信心不足，大部分购房者观望心态仍然比较浓厚，但部分开发商为加速去化，均推出了特价房、工抵房等促销活动，在折扣促销活动下，‘捡漏’心态带动购房客流在‘十一’期间上升。”中指研究院表示。

　　中原地产数据显示，大部分城市国庆7天整体市场新增成交量都是多年最低，一线成交。往年出现的长假三四线年国庆节期间毫无出现，三四线城市加速打折现象开始明显出现。

　　中指数据CREIS也显示，10月1日-7日，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。其中，一线城市成交规模同比基本持平，二线、三四线代表城市降幅均超四成。

　　据中新网，“身边很多朋友劝我，说现在房贷利率高了，购买成本高了，我不是全款买的其实也不算亏。而且我们是刚需住房影响不大，过个五年十年都不是事儿，房价肯定会稳住。”身在湖北武汉的杨小姐向记者表示。

　　“稳定”恰恰也是当前楼市最确定的关键词。国庆前，央行罕见地三天两提房地产：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”被视为稳定市场预期、提振市场信心的维稳信号。

　　据中新网，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，“各地继续大力度加码的可能性明显降低，政策微调预调的空间已打开，部分城市按揭额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有微调的可能，以稳定市场预期，整体市场有望改善。”但与此同时，稳预期效果仍需时间兑现。

　　“楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势，限跌则会抑制市场回笼资金。”中原地产首席分析师张大伟认为，未来3个月，房企大规模降价的趋势将不断加强。对于购房者来说，最近买房须谨慎。