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　　近几年，乌鲁木齐房价水涨船高，大家都在吐槽房价越来越高，越来越难买的时候，竟然还有小区不涨反跌，着实神奇！当你还沉浸在上一波房价上涨的喜悦中时，下一秒房价却跌的猝不及防。

　　今天，楼公子整理出2021年7月乌鲁木齐降价幅度较大的10个小区，近一个月降价最高达4387元/㎡！一大群房东已经哭晕在厕所。

　　从跌幅较大的10个小区分析来看，这些小区一个月跌幅都在13%以上，涉及到天山区、沙区、新市区和经开区。

　　有些地理位置还不错，有些因为总价太高，新房去化难，二手房卖不动；有些因为物业管理不到位，小区内部破烂不堪，安全隐患严重。买到真的要亏大了！ （数据来源于安居客，统计时间为2021年7月13日，仅供参考，不作为投资依据！）

　　天山区总共有801个二手 小区，7月份房价下跌的有321个，占比40%。其中跌幅最大的10个小区，降幅最大可达23.22%，卫生巷15号院更是每平米直降4387元！

　　可以看出绝大部分房龄都是在2000年以前的老破小，十六中家属院由于小区居住属性一般，所以房价不是很稳定。

　　同时，天山区跌幅较大的小区还有一些单价较高的小区，如卫生巷15号院、兵团物资局家属院、自治区党委家属院等，单价高至3万/㎡，出售比较困难。

　　但是拿天山区单价可高至54417元/㎡的新疆教育学院家属院来说，小区均价44410元/㎡，环比上个月上涨0.25%，看来同样是“老破小”，学区房仍然坚挺。

　　沙区跌幅较大的10个小区，都在7%以上，最高直降1257元/㎡，有一部分是老小区，在物业管理上不是很严，还有停车位紧张的通病，不是特别受买房人喜欢，房价也是形势所迫。

　　此外，据楼公子了解，沙区老城区新盘数量有限，改善型购房者居多，部分业主买到新房或者要买新房，而着急降价出售，这也导致了部分小区出现降价的情况。

　　新市区跌幅较大的10个小区博鱼注册，新洲城市花园丽景苑以13.33%的降幅排第一，每平米直降1152元/㎡！

　　除了天山区和沙区，新市区算二手房数量最多的一个新区，有792个，而出现降价的小区有339个，占比43%。

　　不仅二手房，新市区的新盘数量在乌鲁木齐整个房产市场上稳居榜首，这可能也是导致部分二手房价格下跌的重要原因之一。

　　水区跌幅较大的10个小区里，以刚需盘为主，有些还是非核心位置，区域利好较少，本身吸引力不足。

　　当然还有别墅产品，面积大、总价高、去化困难、出售周期长，市场流通性差。如紫美雅和，降幅高达15.80%，以一套300㎡的别墅来算，直降58.62万！

　　经开区二手房数量较少，只有137个，而价格下跌的小区有67个，降幅最大的10个小区里，除了裕泽小区，降幅高达16.32%，直降1956元/㎡，较其他小区稳定，都在10%以内。

　　米东区博鱼app，以老小区居多，表格中出现的大部分小区，降幅都在10%以内，最高直降618元/㎡，学区都一般，且建成年代较久，比较老旧。此类房源，保值已实属不易，没有利好加持，增值较难。

　　1.跌幅较大的二手房，大多是集中在一些偏远地区的小区，或者是面积较大的别墅以及学区一般的老小区。

　　3.还有很多楼盘都是不知名的小区，物业管理形同虚设，甚至没有物业，停车难。时间久了，居住的体验感会越来越差，二手房交易也不太乐观。