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　　在全国经济结构转型升级、市场库存渐增、购房需求收缩等多重压力下，我市房地产市场供求关系同样也发生了深刻变化，房地产的高增长周期已成为历史，大开发时代落幕，房地产市场进入了存量时代。同时，大同还面临人口流失和老龄化少子化等问题，未来住房需求将收缩，房地产长周期拐点已出现。

　　据统计，当前我市市区常住人口约150万人，户数68万户，已建成小区约1126个，共计90万套，建筑面积9289万㎡。同时，市不动产登记中心备案的2016年1月至2024年6月入网数据显示，我市市区存量住宅还有约12．63万套，建筑面积1409．32万㎡。其中：已建待销售商品房5．62万套，建筑面积677．75万㎡；已供地未开工商品房28宗，可建设约2．35万套，建筑面积235．19万㎡；棚改项目9个，可建设约4．66万套，建筑面积496．38万㎡。

　　1、“供需总量”失衡。当前，市区住房空置率约为24．35％，其中：老城区20．50％、御东区37．05％、口泉23．54％、经开区54．31％，各区均超过了20％严重积压区警戒线。另外，市区人均住房建筑面积高达61．93㎡/人，远高于全国城镇人均居住建筑面积41㎡；户均套数1．32套/户，既高于一般成熟房地产市场的住宅套户比1．1，也远超全国户均套数1．06套/户。如果按照存量住房12．63万套的现实情况，还可以容纳29万人。但是根据六普（2010年）和七普（2020年）人口变化趋势推算，未来十年人口增长仅为8万人。按过去五年平均每年销售约1万套，十年需要约10万套房。可见，我市市区住房供给端总量过剩，需求端人口增长空间有限，供需不匹配。

　　2、“结构矛盾”突出。目前，我市市区户型100㎡以下占比60．38％，100－120㎡之间占比18．93％，120㎡以上占比20．45％，现状以中小户型为主，存量房大户型较多。从2018－2022年销售情况看，新房100㎡以下占比37．42％，120㎡以上占比40．94％，大户型每年销量均在1万套左右；二手房100㎡以下占比71．75％，120㎡以上仅占比15．75％，销售中小户型大多为刚性需求住房。另外，集中建设保障性住房11万套，针对低收入人群公租房供不用求，如北环路公租房796套，已全部出租。但作为引进青年人才租赁房出租率很低，如和汇智创新城2614套，出租率仅为17．5％。

　　3、“空间发展”失调。房地产开发强度长期呈现东高西低状态。从投资情况看，近五年平城区房地产投资金额约796．22亿元，云冈区为70．95亿元，两者相差11倍多。从土地供应看，自2010年至今，御东区出让853．6公顷，占56．90％；老城区出让563．3公顷，占37．55％；口泉区出让83．4公顷，仅占5．56％。从销售情况看，2018年至今老城区销量最高，销售6．31万套，建筑面积761．10万㎡，占比为49．18％；御东区销售5．06万套，建筑面积689．20万㎡，占比44．53％；口泉区销量最低，销售0．79万套，建筑面积为97．39万㎡，占比5．07％。

　　4、“市场动力”不足。自2018年开始房企拿地呈下降趋势，特别是受疫情拖累、市场预期较弱等因素影响，房地产市场下行态势变得更加明显。根据网签数据显示，近五年销售总量也在逐年减少，下降明显。如2023年上半年入库项目仅14个，较2022年上半年29个同比下降51％，预售建筑面积53．41万㎡，同比下降14．8％。

　　1、加强供需调节。坚持“以房定地”，根据国土空间规划、经济社会发展和资源博鱼app、人口等约束条件，建立房地产开发用地供应与住房存量状况挂钩机制，合理安排供地规模、结构、布局、时序和方式博鱼官网，抑制不合理的住房需求，缓解供需总量不平衡矛盾。

　　2、优化市场结构。调整房地产市场供应结构，加大保障性住房、改善型商品房和和适老化需求的住宅供应比例，满足各类人群住房需求。探索建立以人才公寓和人才住宅为主，保障性住房和专家公寓有效补充的人才住房保障体系。加快发展公租房、保租房等配租型保障房以及配售型保障房建设，逐渐形成保障房与商品房相辅相成、双轨并行的新格局。

　　3、优化空间布局。围绕“东扩、中优、西提”的空间发展战略，不断优化住房空间布局。在老城区，坚持“留改拆”并举，以保留利用提升为主，逐步推进老旧片区、城中村、疤痕地块改造，将腾退出的空间资源优先用于公共设施建设，提升人居环境。在御东区，加强无污染产业用地和商业、教育、医疗、养老、办公、健身娱乐等配套设施用地与房地产开发用地结合布局，聚集城市区域人口，增强区域房地产楼盘人口吸纳力。在口泉区，加强保障性住房、商业、教育、医疗等配套设施规划建设，重点促进配套房地产业发展。

　　4、完善调控政策。制定降低二套房首付比例、利率、安置房限售期限以及二手房“带押过户”等长期稳定的房地产调控政策，增强政策的连续性和稳定性，避免政策的频繁调整对市场造成的冲击。建立健全房地产市场监测和预警机制，及时掌握市场动态，为政策调整提供科学依据。