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　　金地北京壹街区也是去年的通州销冠，网签了617套，网签均价是4.4万/m²。去年壹街区就开放了实景示范区，品质相当不错，园林、立面、车库都比北京大多数项目强。

　　瑨上的户型产品跟壹街区非常类似，在装修上更进一步，使用一线品牌，算是品质略有提升。政府销售指导价上，瑨上的地块也比壹街区略有提高，为4.7万/m²，但开盘价格，没想到竟然低至-3.8万/m²！这个价格基本捅破了通州副中心的新盘价格底限，除去大通州不在副中心范围、遥远的K2春风十里、香溪郡等老项目，没有比这个更低的价格了。而且3.5万/m²这个价格也直接背刺了金地北京壹街区的老业主们，没办法，市场行情如此。这也体现了项目是根据市场行情来定价，而不是像有些项目拿着政府指导价死抗，坑自己也坑客户。

　　根据北京城市副中心规划来看，宋庄在规划中定位为国际级艺术小镇，是副中心重点打造的三个特色小镇之一。

　　宋庄有近万名艺术家在此生活，这里拥有35+大型展览馆，以及200+网红美食店，分布着74家特色网红餐厅，各类潮牌、潮品、潮流生活汇聚。

　　宋庄作为市政府二期规划所在地，会新建大批政府保障房，大部分是公务员宿舍、医生公寓、教师配套住房，未来宋庄居住人群的圈层也是相当不错的。

　　交通配套方面，瑨上向西大约600米就是东六环，距离通顺路大约3.5公里，往北2.3公里有京秦高速，往南2.3公里是潞苑北大街，驾车出行比较方便。

　　目前，友谊医院二期已经全面开诊运行；安贞医院的建设已经接近尾声了，预计今年三季度就会投入使用；儿研所通州院区正在建设中，计划2026年开诊博鱼登陆。

　　教育配套方面，根据北京市教委的明确消息博鱼综合，北京第一实验学校和北京第一实验中学户在宋庄地区。商业配套方面，宋庄小堡印象街改造项目已于近日开工，由国企首开操刀，建成后将更名为蜂糖艺术街区，项目总建设规模 10.34 万㎡。

　　此外，山姆会员店已确定将落地宋庄富豪组团，预计2027年开业，这是山姆会员店在通州区的首店，也是北京正式确定的第六家山姆会员店。

　　其中北地块（6023地块）规划9栋住宅楼，容积率1.8；南地块（6028地块）规划6栋住宅楼，容积率1.6。南北两个地块由2万m²市政公园连接，这个规划带来的好处是，开窗即公园，入目皆风景。

　　项目建筑风格现代明快，外立面采用三段构造，凸显线条美学，基座+主体+屋檐，三段式立面构图，融合皇家殿宇顶层符号飞翼挑，将中轴文化要素融入其中，横向线条舒展，顶部做轻微升起，以现代技法转译建筑张力。