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　　回顾7月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、行业、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

　　7月31日，国务院正式发布《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，对未来五年推进新型城镇化建设的总体要求、重点任务、政策措施和组织实施等作出部署。【详情】

　　7月30日，中央局召开会议强调，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。【详情】

　　7月21日，新华社受权发布了《中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》。其中，涉及房地产领域的主要内容被放在“健全保障和改善民生制度体系”框架下。这也意味着，要从民生角度思考新一轮的房地产工作。【详情】

　　7月15日至18日，二十届三中全会议审议通过了《中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》。此次三中全会对房地产领域有相关的表述，而这对今后房地产行业的发展有这重要影响。【详情】

　　中房研协测评研究中心监测统计，2024年7月，地方出台房地产调控政策70条，为2024年以来第二高。其中，宽松性政策60条，中性政策4条，紧缩性政策6条。【详情】

　　据中国房地产业协会房地产开发企业信用信息平台收录统计，第二季度全国房地产开发企业各类不良信用信息共计93088条，同比增加52.07%，环比2024年一季度增加16.35%。从开发企业产生的不良信用信息类型来看，主要为欠税信息，占比约为88.37%，其次为失信被执行人和行政处罚信息。【详情】

　　7月9日，《2024房地产开发企业华东区域测评研究报告》发布。本次发布的测评研究报告显示，2023年我国房地产市场延续深度调整。华东区域方面，各省份商品房销售面积、销售金额同比均呈现下降趋势。【详情】

　　国家统计局数据显示，2024年7月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有2个和1个，比上月分别减少2个和3个；同比上涨城市分别有2个和0个，与上月持平。尽管70城房价延续调整态势，但上海却走出独立行情，7月份其新房和二手房价格均领跑全国。【详情】

　　8月15日，国家统计局在国新办举行的发布会上表示，从7月份房地产领域主要数据情况看，在一系列政策作用下，部分房地产相关指标降幅继续收窄。但同时也要看到，目前多数房地产指标仍然处于下降之中，房地产市场总体仍处于调整中。【详情】

　　据中房网不完全统计，2022年至今全国至少有20多个地区出台了鼓励农民进城购房的相关政策。整体来看，主要以弱二线和三四线城市为主，主要有为农民提供购房补贴、折扣优惠、退出宅基地奖励、简化农业转移人口购房落户手续以及同等城区人口相关教育、医疗政策等。【详情】

　　7月5日，国有企业土地资产盘活专项基金成立。据悉，该基金总规模300亿元，基金存续期限为10年+2年。通过项目直投和设立子基金方式开展投资，坚持市场化、专业化原则，发挥整合资源、资金投入等重要支撑作用，助力国有企业盘活利用存量土地和既有建筑，提高国有资本配置效率。【详情】

　　央行数据显示，前7月人民币增加13.53万亿元。分部门看，住户增加1.25万亿元，其中，短期增加608亿元，中长期增加1.19万亿元。【详情】

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，较上月均下降10个基点。【详情】

　　克而瑞研究中心数据显示，2024年7月，TOP100房企实现销售操盘金额2790.7亿元，环比降低36.4%，同比降低19.7%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平。累计业绩来看，百强房企实现销售操盘金额21309亿元，同比降低37.5%，降幅收窄2个百分点。【详情】

　　克而瑞研究中心数据显示，截止7月末，新增土储货值百强门槛值为30.5亿元，同比下降35%，降幅与上月末相比收窄2个百分点，新增土地价值、建面百强门槛之分别为11.2亿元和25.2万平方米，同比降幅分别为40%和10%，其中价值门槛同比降幅持续扩张至今年最大，企业投资未见回暖预期博鱼。【详情】

　　据中房网不完全统计，2024年内已有冠城大通、格力地产、美的置业、华远地产和银亿股份5家上市企业剥离或出售房地产开发业务。这些企业剥离房地产业务的背后，主要缘于该业务板块对企业业绩的拖累。未来，“去重留轻”或成为部分房企转型的新趋势。【详情】

　　据wind数据，截至7月23日，在A股房地产上市公司有69家A股涉房企业公布了2024年中期业绩预告或业绩快报。其中，44家预告上半年净利润亏损，占比63.76%，仅25家实现盈利博鱼平台。【详情】

　　7月29日，金融监管总局召开的学习贯彻党的二十届三中全会精神暨2024年年中工作会议指出，着力防控重点领域金融风险。稳妥有序防范化解中小金融机构风险，推动城市房地产融资协调机制更好发挥作用，指导金融机构积极配合化解地方政府债务风险。【详情】

　　7月3日至4日，金融监管总局、局长李云泽在徐州市召开的江苏省重点城市保交房工作座谈会上强调，要深刻认识房地产工作的人民性、性，认真落实党中央、国务院决策部署，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，齐心协力打好商品住房项目保交房攻坚战。要坚持因城施策，以城市为主体、以项目为中心，分门别类采取有效措施，全力推进在建已售难交付商品房项目处置。要一视同仁支持不同所有制房地产企业符合要求的合规项目，切实保障购房人合法权益，提振房地产市场信心。【详情】

　　促消费要重点抓好增长性、带动性强的领域，加快服务消费扩容提质，有效促进大宗消费，根据不同群体需求制定差异化支持政策，充分释放消费潜力。

　　2019年以来，5000万农业转移人口进城落户，2023年底全国户籍人口城镇化率达到48.3%。

　　2014-2023年共10宗年度地王，除了2015年和2022年的年度地王之外，其余8宗年度地王均已全部入市。

　　自第五批次土地出让开始，上海对市场热度较高的地块实行“双高双竞”举措，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。

　　促消费要重点抓好增长性、带动性强的领域，加快服务消费扩容提质，有效促进大宗消费，根据不同群体需求制定差异化支持政策，充分释放消费潜力。

　　全面把握收购已建成存量商品房用作保障性住房政策，坚持以需定购、自主决策，坚持规范实施、防范风险，用好金融支持政策。

　　佛山市四大银行目前执行3.05%，但有的银行首套房利率可以做到2.9%。此外，也有苏州房地产中介机构人士表示，苏州首套房商贷利率最低在2.95%~3.1%。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

　　房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全球范围内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

　　为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？澳洲地产业内人士分析：首先，澳洲的低失业率、低利息率、低通货膨胀率、低空置率，给首次置业者创造良好的外部环境。其次，租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象，所以只要首付够了，很多年轻人也纷纷开始进入市场。

　　8月20日，福州市住房和城乡建设局发布“关于世茂帝封江项目上海三菱电梯有限公司福建分公司延误工期相关问题”的通报。