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　　关于中心板块的价值理论有很多，无论是王健林的中心论，还是李嘉诚的地段论，其所指向的都是一个道理，

　　因为城市中心板块具有核心性，随着时代的变革，城市的更新，区域的迭代，中心板块的资源优势更加突出，所以无论城市如何进化发展，中心板块总是在发展浪潮来临时，占据着最好的“观景”位置。

　　作为烟台的文化中心，芝罘区南大街板块汇集了区域发展的常住人口和流动性人群，成为芝罘区的核心板块。

　　南大街沿线的众多的居住区，以及芝罘区政府等行政办公功能，让周边拥有稳定的人口规模，进而促进南通路小学等优质的学区资源形成，为更多的常住人口入住提供有效支撑。

　　而南大街周边的市长大厦、壹通国际、万达金融中心、银都国际金融中心等商务办公场所，以及振华商厦、万达广场等商业配套，让南大街板块吸引更多流动性人口，为区域板块的发展带来增量。

　　行政、商业、办公、居住所带来的常住人口和流动性人群，共同形成了南大街板块的核心力，为这个板块带来源源不断的发展动力。

　　城市板块的发展高度依赖人口基数，它是城市发展的基础、消费的基础博鱼综合、生产的基础。而流动人群，代表着这个区域有没有商业基础或者产业基础。

　　烟大商圈紧邻烟台市政府、烟台市政务服务中心，同时拥有祥隆万象城博鱼全站、华润凯旋门、南山世纪华府等居住区。而且还有保利MALL、永旺购物中心、上市里等商业配套，以及祥隆中心、观海大厦、黄海置地广场等商务办公场所。这些资源累加所带来的人口，共同为烟大板块的繁荣带来持续的可能性。

　　加之华润万象汇的开业，借其集聚购物、餐饮、娱乐、健身、休闲于一体消费场景呈现，更加助力了周边的潜力发展。

　　另外，烟大商圈的几万名学生人群，更是为这里注入源源不断的新鲜活力。从各个维度判断，烟大商圈的核心性毋庸置疑。

　　在启动期，区域内会有较大规模人口导入，低能级物业产品配备完全。而在成熟期，中高端物业产品应需而生，配套资源完善。

　　每个时期的城市聚焦都是在“顶流”板块，但从默默无闻的新兴板块走向顶流总伴随着人们长时间的观望。

　　在烟大商圈，作为华润在烟台的第一个项目，华润中心被打造成了一个集聚商业、住宅、写字楼、酒店于一体的都市综合体。从住宅到商业，从对常住人群的落地到对流动人口的吸引，见证和促进了板块的成熟。

　　从2013年落地烟台，华润中心已开发多种业态的产品，目前开发的四期住宅产品，主要以高层、超高层为主，面积约为95㎡至185㎡精装优质产品。华润优质的品质势必会带来优质的生验。