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　　今日有网友发帖称，江苏省昆山市的房价跌成这样了？太夸张了吧？ 从2022年的315万跌到现在不到118万，3.8折啊！

　　这几年人口仅仅是缓慢减少而已，还没有真正下跌，人口线万。接下去的50年，一直持续到2080年，平均每年人口减少1200万以上，房子必然像二手汽车一样不值钱，因为2000年以后出生的人，基本不需要买房了，他们的爷爷奶奶、外公外婆、爸爸妈妈有的是房子。请问大家，你们所在的城市房价有没有跌？跌多少了？

　　这个楼盘叫虹桥佳苑，2室2厅102平米，在2022年6月成交价为315万。而到了2025年2月7日，同一面积户型的房子成交金额为120万。也就是说，同一套房居然缩水率高达60%以上。

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　　什么概念呢？卖掉一套挂出来5套房子，24年二手房卖出去12000套，昆山现在挂牌量是55000套，挂牌不增加的情况下卖4年，如果还在增加的话，就是量价齐跌，价格很难守住。

　　我们再看卖房周期，现在的卖房周期是235天。24年7月份的卖房周期是197天，越往后，卖房周期会增加300天，甚至超过1年。

　　只要周期不断拉长，意味着房子想要变现的能力越来越差，就是不下血本，根本卖不掉，一定是比之前的成交价低才有机会卖掉。

　　也就是说，在16年年底买房到现在的人基本上都是亏本的。就算本金没有亏，至少利息是亏的。如果25年价值回归到15年年底和16年年初的时候，这个价格，基本上短期横盘的概率比较大，像是做股票一样的，因为这个价格会产生一部分租售比房子，投资客会开始接盘一部分。总之，从目前总体趋势来看，昆山的楼市房价有些压力。

　　当然，房子是用来住的，不是用来的炒的。这已成为当前主流的共识。因此，房价的起伏，对于刚需购房者来说，影响不大。只是对于计划购房的消费者博鱼登陆，一定要深思熟虑，盘点好自己家庭的经济状况和购房需求，该出手时就出手吧。